Cuánto cuesta una reforma integral

Una reforma integral es uno de los proyectos más apasionantes que puedes realizar en tu hogar. Sin embargo, antes de empezar, es natural preguntarse sobre los costos que tendremos y cómo desglosarlos.

Si estás preguntándote  «¿cuánto cuesta una reforma integral?» o «¿por dónde empezar una reforma integral?» estás en el lugar ideal. A continuación ofrecemos un desglose detallado de los costos asociados a cada parte del proceso de la reforma.

Precio medio de una reforma integral

Una reforma integral es una renovación total de una vivienda, abarcando distintas áreas como el sistema eléctrico o la fontanería. Este tipo de proyectos pueden variar considerablemente su precio dependiendo el alcance y los materiales seleccionados. 

Según estimaciones de los principales portales inmobiliarios de la actualidad, el precio puede oscilar entre 20.000 euros y 60.000 euros, con un precio medio de 21.621 euros en 2022. 

Sin embargo, el precio final dependerá considerablemente de los materiales que escojamos, del alcance de la reforma y por supuesto del tiempo de mano de obra necesario. Una reforma integral incluye cocina, baño, dormitorio, sala de estar e instalaciones de agua y luz. 

A continuación vamos a desglosar los precios para entender mejor que se realiza en una reforma integral y poder adaptarlo a la nuestra. 

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Precio de las licencias

Antes de comenzar con la reforma es importante tener en cuenta todas las licencias y permisos necesarios. Es importante tener estos permisos del Ayuntamiento antes de iniciar cualquier trabajo de construcción o renovación. 

Los precios previos de estas licencias oscilan entre los 200 euros y los 700 euros, siendo el precio medio aproximado de 400 euros. Es importante distinguir entre los dos tipos de licencias que existen:

• Licencias de obra mayor: Necesarias para trabajos grandes que prevén la ocupación de la vía pública, como instalación de andamios, contenedores, entre otros. Están destinadas a obras que impactarán de forma significativa en la estructura del edificio o el aspecto exterior. 
• Licencias de obra menor: Estas licencias son concedidas para obras más pequeñas, que no afecten la estructura del edificio ni modifiquen su aspecto interior o exterior de manera considerable. 

Seguir estos protocolos es de vital importancia para evitar posibles sanciones o multas. Por eso siempre recordamos a nuestros clientes que consideren estos costes al empezar a planificar su proyecto. 

Precio de la reforma del baño

El baño es sin duda uno de los espacios más indispensables en una vivienda, requiriendo una atención especial, la reforma de este espacio suele influir de manera significativa en la comodidad diaria y en el valor general de la vivienda. 

El precio de una reforma de baño puede oscilar entre 750 y 2750 euros, con un precio medio de unos 1.500 euros, variará considerablemente según estos factores: 

• Cambiar sanitarios: La ducha, el inodoro, el lavabo y el bidé, son los elementos esenciales de cualquier baño, los precios de estos pueden fluctuar desde los 50 euros hasta los 1.000 euros, siendo el precio medio de unos 350 euros. 
• Renovación de fontanería: Las tuberías son elementos que se desgastan con el paso del tiempo y terminan ocasionando problemas. Cambiar la instalación de red de tuberías en el baño tiene un precio medio de unos 700 euros. 
• Alicatado: Los azulejos de suelo y pared son un elemento decorativo muy visual, si te decides por cambiar los mismos tendrán un precio medio de unos 20 euros el metro cuadrado. 

Precio de la reforma de la cocina

La cocina es, sin duda una de las partes más funcionales del hogar, al realizar la reforma no solo la optimizaremos, sino que revalorizamos significativamente el valor de la vivienda. 

La reforma de la cocina suele ser de las más costosas del hogar, dependiendo de la magnitud del proyecto y los materiales, según estadísticas, el precio medio es de unos 6.500 euros. Sin embargo, para aquellos que busquen una actualización parcial, puede ser de unos 2.800 euros. 

A continuación, vamos a detallar los detalles de los costes de la reforma de la cocina:

• Vaciado: El primer paso será vaciar los electrodomésticos y mobiliario antiguos de la cocina. 
• Instalaciones de luz, agua y gas: Cualquier cambio en la disposición de la cocina podrá requerir adaptaciones de estas instalaciones. Este es un aspecto muy importante para asegurar tanto la funcionalidad como la seguridad de la misma.  
• Alicatado: Al igual que el baño, la elección de alicatado es vital. El tipo de material y diseño que elijamos afectará tanto al precio como al mantenimiento a largo plazo y estética general de la cocina. 
• Montaje de mobiliario: La instalación de los electrodomésticos, muebles y encimeras es uno de los pasos finales y esenciales para dar vida a nuestra cocina. 

Precio de pintar la vivienda

Pintar la vivienda es una de las formas más rápidas y efectivas para darle un nuevo aspecto a la vivienda. Los colores y técnicas elegidas transformarán por completo el ambiente elegido, mejorando el bienestar de quienes lo habitan. 

El coste de pintar una vivienda dependerá del tamaño de la misma y de la calidad de la pintura elegida. Por lo que lo mejor para hacer los cálculos para nuestra propia reforma es hacer los cálculos del precio por metro cuadrado medio, que es aproximadamente de unos 8 metros cuadrados. Por lo que el precio medio de pintar el interior de una vivienda es de unos 650 euros. 

Una de las tendencias actuales es eliminar el gotelé, y es importante saber que esto requiere de unas técnicas y materiales específicos que elevarán considerablemente el costo, por ejemplo, quitar el gotelé de una habitación ronda los 250 euros, mientras que en una casa amplia puede llegar a los 1200 euros. 

Coste de cambiar el suelo

El suelo es un elemento realmente relevante dentro de la vivienda. Además del valor estético, es algo muy funcional que dará mayor confort. Cambiarlo rejuvenece por completo una casa, mejorando el aislamiento y el valor del inmueble. 

El precio de la sustitución o instalación del nuevo suelo varía dependiendo del material seleccionado, la mano de obra y el área que vayamos a cubrir. En el caso de los suelos más populares como la tarima o el parquet, el precio medio se sitúa en unos 1800 euros. Sin embargo este variará y puede oscilar entre los 850 y los 3.000 euros, dependiendo siempre de la calidad y el diseño del material, así como de otros factores que tendremos en cuenta con la instalación. 

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Otros posibles gastos

Más allá de los costos principales que hemos desglosado, es importante tener en cuenta algunos gastos adicionales que podrían surgir durante la reforma, cada reforma es única, y deberemos de realizar una lista con otros posibles gastos, algunos de ellos son: 

Cambiar elementos de madera

Dentro de la vivienda, la carpintería de puertas y armarios jugarán un papel crucial en la estética y funcionalidad de cualquier hogar. Si deseas cambiar estos elementos debes saber que habrá que añadir entre 550 y 3.500 euros a nuestro presupuesto, dependiendo del diseño y calidad de los materiales elegidos. Según distintas estimaciones, el precio medio para renovar estos elementos es de unos 2.000 euros. 

Cambiar ventanas

Contar con un aislamiento térmico y acústico de calidad es vital para el confort y la eficiencia energética de la vivienda. Las ventanas cuentan con un papel fundamental para este aspecto. Cambiar la carpintería de las ventanas por unas más modernas y eficientes supondrá un coste que va desde los 1.000 hasta los 5.000 euros, siendo el precio medio de unos 2.750 euros. 

En conclusión, llevar a cabo una reforma integral es una decisión muy importante que requiere una cuidadosa planificación y presupuesto.

En GESPROCON, entendemos la magnitud de esta decisión y trabajamos codo a codo con nuestros clientes para garantizar que cada reforma sea un reflejo de sus deseos y necesidades. Con casi dos décadas de experiencia en el sector, y especializados en la rehabilitación y ejecución de obra nueva de villas en Marbella, somos tu socio ideal en la provincia de Málaga.

Confía en nuestra experiencia y compromiso para llevar a cabo la reforma en tu vivienda.